4 Familienhaus in Nagold zu verkaufen!

Kaufpreis: 795.000 €

Kaltmiete: 2.820 €

Der Grundriss Whg. 1. und 2. OG (EG und DG folgen)

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Technische Angaben

ImmoNr: 330

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Nagold

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: ca. 283 m²

Nutzfläche: ca. 76 m²

Grundstücksgröße: ca. 549 m²

Anzahl Zimmer: 13

Anzahl Schlafzimmer: 8

Anzahl Badezimmer: 4

Anzahl Balkone: 3

Anzahl Terrassen: 1

Ausstattung

Balkon Terrasse

Befeuerung: Pellet, Solar

Etagenzahl: 2

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 4 Freiplätze, 1 Garage

Preise

Kaltmiete: 2.820 €

Kaufpreis: 795.000 €

Außen-Provision: 3,57 %

Beschreibung

Das sanierten 4-Familienhauses befindet sich in bevorzugter Lage des Wohngebietes Lemberg. Es wurde 1963 und in den letzten Jahren saniert.

Ausstattung

Die vier Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoß befindet sich eine ca. 73 qm große Wohnung, mit drei Zimmern. Diese wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann zeitnah geräumt werden.

Im 1. und 2. OG sind jeweils eine Vierzimmerwohnung untergebracht. Sie verfügen jeweils über einen großen Balkon und sind modern ausgestattet. Beide sind vermietet.

Das Dachgeschoß hat die entsprechenden Grundmaße. Aufgrund der Dachneigung verfügt die Wohnung über weitere 60 qm. Diese Wohnung ist ebenfalls vermietet.

Zu jeder Wohnung gehört ein Waschmaschineplatz im (Waschmaschinenraum, sowie ein Kellerraum im UG. Jede Wohnung hat einen PKW-Stellplatz vor dem Haus. Eine Garage (im Kaufpreis enthalten) gegenüber wird derzeit von der EG-Wohnung genutzt.

Lage

Die Lage am Ende der Sackgasse verspricht absolute Ruhe. Von allen Wohnungen hat man einen herrlichen Blick auf die Stadt und die Burg. Nur etwa 200 Meter sind es zu Kindergärten, Grund- Haupt- und Realschule. TG und WG sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle ist ca. 200 Meter entfernt.

Sonstige Angaben

Das Haus kann zeitnah übernommen werden.

Folgende Sanierungen wurde über die jähre durchgeführt:

1995 Erneuerung der Fenster im EG
1997 Erneuerung der Dacheindeckung
1999 Umbau der DG-Wohnung
2000 Badumbau im 1. OG
2006 Außendämmung der Fassade und Fenster, sowie Erneuerung der Balkongeländer
2006 Erneuerung der Heizung auf Pelletheizung mit Solarunterstützung
2011 BWT Wasserenthärtungsanlage
2013 barrierefreies Bad im EG
2015 Regenwasserzisterne
2016 Dachrinnendämmung
2019 Erneuerung der Briefkastenanlage
2021 Erstellung der Fahrradgarage
2021 Terrassenerneuerung EG
2021 Einbau neuer Zählerschrank und Wallbox
2022 Erneuerung der Türen im EG, 1. und 2. OG