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Zweifamilienhaus in bester Lage von Nagold!

ImmoNr56
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ72202
OrtNagold
LandDeutschland
Wohnfläche154 m²
Nutzfläche92 m²
Grundstücksgröße502 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungElektro
HeizungsartEtagenheizung, Ofenheizung
Etagenzahl1
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis449.000 €
Außen-Provision3,57
Währung
ImmoNr56 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ72202
OrtNagold LandDeutschland
Wohnfläche154 m² Nutzfläche92 m²
Grundstücksgröße502 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 BefeuerungElektro
HeizungsartEtagenheizung, Ofenheizung Etagenzahl1
Stellplätze1 Garage BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis449.000 €
Außen-Provision3,57 Währung
Objektbeschreibung: In bester Lage des Nagolder Lemberg liegt dieses Zweifamilienhaus. Das 1959 erbaute Haus verfügt derzeit über zwei Wohnungen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.04.2028
Endenergiebedarf: 131.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H

Lage: Das Wohngebiet Lemberg ist eine der beliebtesten Wohnlagen in Nagold. Am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet das Haus eine herrliche Ruhe.

In direkter Nachbarschaft befinden sich die Grund- und Hauptschule, die Realschule sowie zwei Kindergärten. Der Bäcker ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Der Stadtbus fährt in regelmäßigen Abständen in das ca. 2,5 Kilometer entfernte Zentrum von Nagold.
Ausstattung: Das vollunterkellerte Zweifamilienhaus hat derzeit eine Dreizimmerwohnung im Erdgeschoß und eine Dreizimmerwohnung im Dachgeschoß. Im Untergeschoß kann mit einfachen Mitteln eine weitere Wohnung erstellt werden. Derzeit wird das Haus mit Nachtspeicheröfen beheizt. Ein Gasanschluß ist direkt vor dem Haus.

Die Wohnung im Erdgeschoß bietet ca. 89 qm Wohnfläche. Eine große Terrasse Richtung Westen bietet einen tollen Panoramablick auf die Burg Hohennagold.

Die Wohnung im Obergeschoß bietet ca. 64 qm Wohnfläche. Zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie Küche, Bad und ein Gäste-WC sind hier untergebracht. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage und ein Stellplatz. Weitere Stellplätze können vor dem Haus angelegt werden.
Sonstiges: Bilder der Wohnung im Erdgeschoß werden später hinzugefügt. Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Der Mieter hat bereits gekündigt und zieht Ende November 2020 aus.



Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:

1987 Erstellung einer neuen Garage (mit Balkon für das OG).
2012 Erneuerung der Dachfenster
2013 Erneuerung des Daches (Zwischensparrendämmung 160 mm)
2014 Erneuerung der Fenster OG
2017 Erneuerung der Fenster EG

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