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Saniertes Einfamilienhaus in Wendelsheim zu verkaufen.

  • Grundriß EG
  • Grundriß 1.OG
  • Grundriß 1. DG
  • Grundriß 2.DG
  • Schnitt
ImmoNr17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ72108
OrtRottenburg am Neckar / Wendelsheim
LandDeutschland
Wohnfläche163 m²
Nutzfläche51 m²
Grundstücksgröße180 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
Kaufpreis420.000 €
Währung€
ImmoNr17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ72108
OrtRottenburg am Neckar / Wendelsheim LandDeutschland
Wohnfläche163 m² Nutzfläche51 m²
Grundstücksgröße180 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage BalkonJa
Kaufpreis420.000 € Währung€
Objektbeschreibung: Das 1920 erbaute Haus wurde 2015 und 2016 kernsaniert und das Dach aufgestock und isoliert.
Neben 3-fach Verglasung trägt eine neue Ölbrennwerttherme (Buderus) sowie die Isolierung der Wände zu dem guten Energiekennwert bei.

Das Haus verfügt über 163 qm Wohnfläche! Mit nur 180 qm Grund ist genügend Platz für Spielgeräte, aber die Gartenarbeit überschaubar.

Das Haus wird provisionsfrei Verkauft!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.02.2026
Endenergiebedarf: 94.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Das Haus liegt im Zentrum von Wendelsheim. Der Kindergarten und die Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Nur wenige Schritte sind es zur Bushaltestelle. Von hier fährt der Bus zu den weiterführenden Schulen nach Rottenburg.
Ausstattung: Das kernsanierte Haus verfügt im Untergschoß über einen Gewölbekeller.

Im Erdgeschoß ist neben einer Einzelgarage die Brennwerttherme mit Ölvorrat (2.250 l) sowie ein Abstellraum untergebracht. Vom Eingang kommt man in das 1. Obergeschoß sowie in das im EG gelegene Gästezimmer mit Bad. Ein Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls im Erdgeschoß integriert.

Von der Diele im 1. Obergeschoß erreicht man in das helle Wohnzimmer mit Balkon. Direkt angeschlossen ist der Essbereich sowie die moderne Küche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer sind ebenfalls im 1. OG untergebracht.

Das große Elternschlafzimmer im 1. Dachgeschoß verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Vinyl-Eckbadewanne sowie Dusche. Über eine Treppe kommt man in den Spitzboden.

Die beiden pfiffigen Kinderzimmer haben jeweils einen im Maisonette-Stil ausgebautes 2.Dachgeschoß. Zu den Kinderzimmern gehört ein Duschbad mit Tageslicht. Sonstiges: Die Bilder des Hauses folgen!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sebastian Retsch
Tel.: 07452 817074

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